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Livre blanc de l'investissement en immobilier d'entreprise

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20 avril 2020

Nous avons le plaisir de vous présenter notre livre blanc de l’investissement en immobilier d’entreprise.

Découvrez en quelques pages les principales clés de cette opportunité d’investissement méconnue du grand public.

Avec un focus particulier apporté sur nos territoires, les marchés montpelliérains et nîmois.

Pour en savoir +

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Tour de France

C’est un grand événement qui se prépare ! Une arrivée d’étape du Tour de France à Laval le 30 juin. Une grande fête populaire qui mettra notre ville sous les feux des projecteurs. Diffusé par plus de 80 chaînes dans près de 190 pays, le Tour est suivi à chaque étape par 15 à 20 millions de téléspectateurs... Les coureurs arriveront de Bonchamp, emprunteront l’avenue de Chanzy jusqu’à Carrefour Market, puis le boulevard Félix-Grat jusqu’à la rue de Paris qu’ils dévaleront vers la rue de la Paix, le pont Aristide-Briand et la place du Onze Novembre. De là, les cyclistes fileront rue du Vieux Saint-Louis, longeront le square de Boston où sera installée une « fan zone » jusqu’à la rue Léo-Lagrange et remonteront vers Hilard pour arriver à l’Espace Mayenne par la rue de la Fuye. Après quatre étapes en Bretagne, le Tour de France passera pour la 4ème fois depuis ses 108 ans d'existence en Mayenne ! Les coureurs effectueront un contre-la-montre individuel de 27,8 kilomètres, soit une journée entière passée dans l'agglomération : Départ donné sur le parvis de l’église de Changé, Circuit à Saint-Germain-le-Fouilloux - Saint-Jean-sur-Mayenne - Louverné - Bonchamp-lès-Laval - Laval, Fin de l'épreuve sur le parking d’Espace Mayenne à Laval en fin de journée (alors ouvert depuis le printemps).

La Team Mayenne

Le Département de la Mayenne a rejoint officiellement, en novembre dernier, la communauté "Terre de Jeux 2024" et devient ainsi acteur des Jeux Olympiques 2024. Il s’engage, dès aujourd’hui, aux côtés du mouvement sportif, des collectivités locales et des acteurs économiques, à promouvoir le sport et faire de la Mayenne un centre de préparation en marge des JO 2024. Dès à présent, 16 sportifs vont porter fièrement les couleurs de la Mayenne et devenir ambassadeurs de la Team Mayenne : Maxime Sorel (skipper VandB - Mayenne) Gabriel Bordier (marche athlétique / US Saint-Berthevin athlétisme) Pierre Ballon (ski nautique / NP Château-Gontier) Chloé Bréhin (Pégase BMX) Jordy Weiss (Stade Lavallois boxe) Nicolas Picot (AS karting Laval) Clément Bourgeois (planche à voile / Club Voile Mayenne) Angèle Pitz (athlétisme – 100 m. haies / Laval Agglomération Athlé 53) François Pervis (cyclisme sur piste / Laval cyclisme 53) Mariama Daramy (basket / INSEP – Club formateur : Francs Archers de Laval) Vladimir Vinchon (paradressage / Centre équestre de Laval) Lou Boisnard (Canoë kayak Laval) Matthias Orban (Entente Athlétique Nord-Mayenne) Stéphane Bahier (Laval triathlon club / Cyclo-club Ernéen) Anaïs Cadieu (haltérophilie / CA Evron 53 HM), Matthis Rocher (Club de Patinage sur Roulettes de Château-Gontier sur Mayenne)

Comment choisir entre mandat simple et mandat exclusif ?

Vendre un bien immobilier avec un agent immobilier nécessite la signature d’un mandat de vente. Le mandat immobilier peut alors être un mandat de vente simple ou un mandat de vente exclusif. Définition du mandat de vente et conseils pour choisir. Vous venez de faire estimer votre bien immobilier et l’agent immobilier commence à vous parler de mise en vente et de mandat d’exclusivité ? Malgré ses arguments en béton, vous hésitez encore entre le mandat simple et le mandat exclusif. Voici tout d’abord une définition du mandat de vente, et les spécificités du mandat simple et du mandat exclusif, et même du mandat semi-exclusif pour la vente de votre logement. Définition du mandat de vente Le mandat de vente est un contrat qui lie le vendeur à l’agent immobilier. Ce contrat doit être signé avant la mise en vente et prévoit certaines clauses, notamment le prix de vente et la commission, ainsi que les modalités de résiliation du mandat. Le propriétaire mandate ainsi l’agent immobilier pour la vente du logement aux modalités prévues dans le contrat. À cette étape de votre projet de vente, vous devrez choisir entre le mandat simple, le mandat semi-exclusif et le mandat exclusif. Vous pourrez dans tous les cas revenir sur votre décision (au bout d’un à plusieurs mois selon la durée d’exclusivité négociée). Quelle est la différence entre un mandat simple et un mandat exclusif ? Si les agents immobiliers recommandent à leurs clients le mandat exclusif plutôt que le mandat simple, c’est pour la simple et bonne raison qu’en ayant un mandat exclusif, ils sont les seuls à proposer votre bien à la vente. Ils seront donc plus motivés pour « travailler le produit » avec un mandat exclusif qu’avec un mandat simple qui les met en concurrence avec d’autres agences immobilières. Pourquoi opter pour un mandat de vente exclusif ? Opter pour le mandat exclusif, c’est faire preuve de confiance. Si vous avez un bon feeling avec l’agent immobilier qui a fait votre estimation, vous avez tout intérêt à signer un mandat d’exclusivité… pour le motiver à vendre et pour vous simplifier la vie. Avec le mandat exclusif, vous ne signez qu’un seul mandat de vente et vous n’avez qu’un seul interlocuteur. De plus, le mandat exclusif prévoit généralement plus de services qu’un mandat simple. Ce qui est une manière de mettre toutes les chances de votre côté pour vendre plus rapidement. Un mandat exclusif pendant 3 mois La durée de l’exclusivité est généralement de trois mois. Il est possible de la réduire à un ou deux mois avant de signer le mandat de vente. Période pendant laquelle vous demandez à l’agent immobilier de faire ses preuves. Que faire si le bien n’est toujours pas vendu après 3 mois d’exclusivité ? Si au bout de trois mois le bien n’est pas vendu, il est peut-être question d’un prix trop élevé, ou d’une difficulté avec l’agence ou avec les acquéreurs. Vous pouvez donc à ce moment-là changer de stratégie de vente : en baissant le prix ou en changeant de mandat de vente voire même en changeant d’agence. Pourquoi opter pour un mandat simple ? Choisir le mandat simple pour vendre son bien, c’est faire le choix de mettre en vente avec plusieurs agences avec qui vous signerez plusieurs mandats simples. C’est aussi se laisser la possibilité de vendre le bien de particulier à particulier. Possibilité qui n’est pas permise par le mandat exclusif. Si vous souhaitez vous occuper un peu de la vente en mettant votre bien sur un site d’annonces immobilières de particuliers, et également profiter de l’expertise des agences locales, la signature d’un mandat simple est alors la bonne option. Comment passer d'un mandat exclusif à un mandat simple ? Pour passer d’un mandat exclusif à un mandat simple, il vous faut tout d’abord vous référer au contrat de vente signé avec l’agence. Une période d’irrévocabilité est prévue, et vous ne pourrez que difficilement résilier le mandat avant la fin de la période d’exclusivité. Ce qui peut être une contrainte pour certains vendeurs qui préfèrent alors signer un mandat simple, qui permet une plus grande liberté. À noter : quel que soit le type de mandat de vente, vous bénéficiez d’un délai de rétractation de 14 jours après la signature. Bien choisir son agent immobilier avant de signer un mandat de vente Il est donc très important que vous choisissiez un agent immobilier avec qui vous êtes à l’aise, et dont vous avez eu des échos favorables car pendant 3 mois (dans le cadre d’un mandat exclusif), vous ne pourrez faire appel qu’à ses services. Le mandat semi-exclusif pour couper la poire en deux Pour ceux qui veulent couper la poire en deux, l’alternative au mandat exclusif et au mandat simple est le mandat semi-exclusif. Ce mandat est moins courant mais permet de vendre en exclusivité avec une agence et de particulier à particulier si un acquéreur vous contacte directement.